Η μεγάλη αλλαγή στην αγορά κατοικίας δεν είναι οι τιμές – Είναι οι όροι πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση

Η συζήτηση για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει μετατοπιστεί από τις τιμές στους όρους πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση.

 Ενώ οι τιμές των ακινήτων έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2007, η δυνατότητα απόκτησης στέγης το 2026 είναι σημαντικά δυσκολότερη λόγω αυστηρότερων τραπεζικών κριτηρίων, της ανάγκης για μεγαλύτερο αρχικό κεφάλαιο και της μειωμένης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.

• Η ουσιαστική μεταβολή της τελευταίας εικοσαετίας στην αγορά κατοικίας δεν αφορά μόνο στο ύψος των τιμών, αλλά κυρίως τον τρόπο με τον οποίο ένας πολίτης μπορεί πλέον να αποκτήσει πρόσβαση στη στεγαστική πίστη.
• Ενώ το 2007 οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 100% της αξίας αγοράς, σήμερα απαιτούνται σημαντικά ίδια κεφάλαια, αυστηρότερα τραπεζικά κριτήρια και υψηλότερο διαθέσιμο εισόδημα για την ίδια, θεωρητικά, κατοικία.
• Παρότι η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου εμφανίζεται σχεδόν ίδια μεταξύ 2007 και 2026, το κόστος ζωής αυξήθηκε κατά 45% (και 68% στα τρόφιμα), περιορίζοντας την πραγματική αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.
•